柳 城 縣

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人民政府文件

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柳城政發〔2022〕1號

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柳城縣人民政府關于

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印發柳城縣靖西棚戶區改造

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及配套工程C地塊建設工程項目

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國有土地上的房屋征收補償方案的通知

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各鄉鎮人民政府、華僑管理區，縣人民政府各組成部門：

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現將《柳城縣靖西棚戶區改造及配套工程C地塊建設工程項目國有土地上的房屋征收補償方案》印發給你們，請遵照執行。

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柳城縣人民政府

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2022年1月18日

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（公開方式：主動公開）

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柳城縣靖西棚戶區改造及配套工程C地塊

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建設工程項目國有土地上的房屋征收補償方案

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因實施“柳城縣靖西棚戶區改造及配套工程C地塊建設工程”項目建設，柳城縣人民政府決定對該項目規劃定點紅線范圍內國有土地上的房屋及附屬物實施征收,為保障房屋征收工作的順利進行,切實維護被征收人的合法權益,依據《國有土地上房屋征收與補償條例》（國務院令第590號）、《國有土地上房屋征收評估辦法》（建房〔2011〕77號）等法規規章規定，結合該建設項目的實際情況，制定本項目房屋征收補償方案。

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一 總 則

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第一條 征收范圍：項目地塊規劃紅線定點范圍內國有土地上的房屋及附屬物（具體范圍以規劃紅線定點圖為準）。

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第二條 簽約期限和搬遷期限

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（一）簽約期限：自征收部門在征收范圍內公布正式簽約通知之日起30日內。

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（二）搬遷期限：簽訂房屋征收補償協議之日起15日內。

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第三條 征收當事人

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（一）征收主體：柳城縣人民政府。

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（二）征收部門：柳城縣征地拆遷和房屋征收補償中心。

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（三）被征收人：被征收房屋所有權人。

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第四條 本方案所稱私人房是指城市居民私人按《柳城縣人民政府關于<印發柳城縣縣城規劃區內私人建房管理規定（試行）>的通知》（柳城政發〔2013〕80號），在縣城規劃區范圍內原有老房、新建、擴建、改建、翻建房屋及附屬構筑物或設施的行為。私人房房屋用途的確定：

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（一）住宅：以相關部門批準建設登記的用途為準。

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（二）自改鋪面：利用有證住宅房屋按鋪面形式使用、有合法有效的工商營業執照，并且至本補償方案發布之日已連續經營一年以上(不含一年)。經營部分的建筑面積須由有關部門結合測繪部門實地測量結果確定。

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（三）無產權證鋪面和營業性用房：利用無證住宅房屋按鋪面或營業性用房形式使用，但有合法有效的工商營業執照，并且至本補償方案發布之日已連續經營一年以上(不含一年)。經營部分的建筑面積須由有關部門結合測繪部門實地測量結果確定。

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第五條 征收補償方式

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被征收人可以選擇全貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。

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二 貨幣補償

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第六條 被征收房屋價值的確定

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（一）按照《國有土地上房屋征收評估辦法》等法規規定，選定具有房地產評估資質的機構對征收房屋進行評估，評估結果作為被征收房屋補償的依據。

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（二）被征收房屋貨幣補償總價值包括：

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1.被征收房屋及所占土地價值的補償（即被征收房屋房地產分戶評估總價值）；

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2.被征收房屋裝飾裝修及附屬物的補償；

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3.因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

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4.因征收非住宅房屋造成的停產停業損失的補償；

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5.征收補助和獎勵。

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（三）被征收房屋分戶評估價格低于整體評估價格的，按整體評估價格給予補償。

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（四）對征收范圍內未經登記的建筑的補償，依據柳城縣人民政府組織有關部門調查、認定結果進行相應補償和處理：對認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑的，應當給予補償；對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑的，不予補償。

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三 產權調換

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第七條 被征收人選擇產權調換的安置房源為：柳城縣祥云郡小區。

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第八條 被征收人選擇產權調換的，實行“拆一還一，適當擴大面積”的原則。私人房產權調換安置方法如下：

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已建成且辦理不動產登記，被征收房屋產權建筑面積大于或等于（柳城政發〔2013〕80號）規定的該區域可批準層數（建筑面積）的：按被征收房屋的產權建筑面積1:1.2調換安置房。

已建成且辦理不動產登記，但被征收房屋產權建筑面積小于（柳城政發〔2013〕80號）規定的該區域可批準層數（建筑面積）的：已建成部分按被征收房屋的產權建筑面積1:1.2調換安置房；未建成（含已批未建）不足部分，由被征收人按該區域被征收房屋可批準層數（建筑面積）減去產權證建筑面積以1200元/㎡向項目業主繳納建房成本后，按未建成建筑面積1:1調換安置房。即產權調換安置面積=已建成部分按被征收房屋的產權建筑面積×1.2+未建成建筑面積×1。

被拆遷人所選擇產權調換的安置房建筑面積大于可以調換安置房建筑面積并且在規定的時間內辦理完拆遷手續并騰空交出房屋的,建筑面積超出部分在5㎡以內的（含5㎡）按2900元/㎡購買；建筑面積超出部分在5㎡以上的，按所選樓盤安置房市場價購買。

被拆遷人所選擇產權調換的安置房建筑面積小于可以調換安置房建筑面積的，不足部分的建筑面積按本項目貨幣補償標準給予補償。不足部分建筑面積=被拆遷房屋產權面積-（已調換面積÷1.2）。

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第九條 被征收住宅房屋產權調換后，被征收人的安置房屋建筑面積達不到60㎡/戶的，按60㎡/戶安置。

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第十條 被征收人選擇產權調換的，采取先簽先選方式選取安置房。

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四 其他補償及補助獎勵

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第十一條 臨時安置費及搬遷費

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（一）臨時安置費（過渡費）。

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1.選擇全貨幣補償的，以確定的住宅房屋建筑面積為依據，按10元/平方米/月的標準，每個門牌一次性給予6個月的過渡費。

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2.選擇住宅房屋產權調換并自行過渡的，自被征收人騰空交付被征收房屋之日起，以確定的可以調換安置房建筑面積為依據，按10元/平方米/月的標準，每個門牌給予支付過渡費，此臨時安置過渡費支付至安置房交付后六個月止。

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（二）由拆遷人按2000元/門牌的標準，支付被拆遷人房屋搬遷補助費；實行產權調換安置的，按此標準給予二次搬遷補助費。

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第十二條 停產停業補償費

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自改營業性鋪面執有營業執照、獲得經營許可并實際經營的,按20000元/戶的標準給予停產停業補助。未執有營業執照但實際經營達6個月以上的,按10000元/戶的標準給予停產停業補助。

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被拆遷人、房屋承租人對因拆遷造成停產停業補償款的歸屬，有約定的，從其約定；無約定的，支付給承租人。

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第十三條 被征收房屋的裝飾裝修補償：被征收房屋內裝飾裝修價值，由征收當事人協商確定；協商不成的，由項目選定的房地產評估機構進行評估確定。

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第十四條 被征收人房屋內的電話、有線電視、寬帶網、空調和供電、供水、供氣設施等遷移費用，按有關部門規定的指導價給予補償。

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第十五條 征收獎勵與補助

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（一）征收時段獎。

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1.自啟動簽訂房屋拆遷補償協議之日起30日內簽訂房屋拆遷補償協議并在搬遷期限內搬遷完畢的，按20000元/門牌給予搬遷門牌獎；同時給予安置房屋裝修補助費：由拆遷人按照可產權調換所應得安置房屋面積100元/平方米的標準，支付被拆遷人安置房屋裝修補助費。

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2.自啟動簽訂房屋拆遷補償協議之日起31-60日內簽訂房屋拆遷補償協議并在搬遷期限內搬遷完畢的，按10000元/門牌給予搬遷門牌獎；同時給予安置房屋裝修補助費：由拆遷人按照可產權調換所應得安置房屋面積50元/平方米的標準，支付被拆遷人安置房屋裝修補助費。

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3.在規定的簽約期限內未簽訂房屋拆遷補償協議的，取消拆遷時段獎勵及安置房屋裝修補助費。

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（二）被征收人在規定的簽約期限內未簽訂征收補償協議或在規定的簽約期限內簽訂征收補償協議但未在規定期限內搬遷完畢的，取消征收時段獎和征收補助。

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五 補償決定及相關司法程序

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第十六條 柳城縣房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內達不成征收補償協議，或者被征收房屋所有權人不明確的，由房屋征收部門報請柳城縣人民政府依照國務院《國有土地上房屋征收與補償條例》的規定，按照征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內予以公告。

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被征收人對補償決定不服的，在法定期限內不申請行政復議或者不提起行政訴訟，在補償決定規定的期限內又不搬遷的，由柳城縣人民政府依法申請人民法院強制執行。

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第十七條 被征收人在征收補償協議約定的搬遷期限內拒不搬遷交房的，在協議確定的補償金額中扣除征收獎勵和補助金額，并由征收部門依法向人民法院提起訴訟。

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六 其他

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第十八條 本方案實施過程中的具體應用問題由柳城縣征地拆遷和房屋征收補償中心負責解釋。

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第十九條 本方案自柳城縣人民政府作出房屋征收決定公告之日起施行。本方案未盡事宜，按照國家法律法規、《柳州市國有土地上房屋征收與補償暫行辦法》及相關配套政策性文件有關規定執行。

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附件：房屋拆遷室內裝修及其他設施補償標準表

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附件

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房屋拆遷室內裝修及其他設施補償標準表

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抄送：縣委各部門，各人民團體。

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縣人大常委會辦公室，縣政協辦公室，縣法院，縣檢察院。

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柳城縣人民政府辦公室 2022年月1日18印發