柳 城 縣

人民政府文件

柳城政發〔2022〕10號

柳城縣人民政府關于印發

柳城縣鄰里中心建設項目國有土地上房屋征收補償安置方案的通知

各鄉鎮人民政府、華僑管理區，縣人民政府各組成部門：

《柳城縣鄰里中心建設項目國有土地上房屋征收補償安置方案》已經縣人民政府同意，現印發給你們，請遵照執行。

柳城縣人民政府

2022年7月27日　

（公開方式：主動公開）

柳城縣鄰里中心建設項目國有土地上房屋征收補償安置方案

因實施柳城縣鄰里中心建設項目的需要，柳城縣人民政府決定對該項目規劃定點紅線范圍內國有土地上的房屋及附屬物實施征收,為規范房屋征收與補償活動，維護公共利益，保障被征收房屋所有權人的合法權益，依據《國有土地上房屋征收與補償條例》（國務院令第590號）、《國有土地上房屋征收評估辦法》（建房〔2011〕77號）等法律法規和國家有關政策規定，結合該項目的實際情況，我縣特制定本項目房屋征收補償安置方案。

一、總則

第一條 征收范圍：項目地塊規劃紅線定點范圍內國有土地上的房屋及附屬物（具體范圍以規劃紅線定點圖為準）。

第二條 簽約期限和搬遷期限

（一）簽約期限：自征收部門在征收范圍內公布正式簽約通知之日起30日內。

（二）搬遷期限：簽訂房屋征收補償協議之日起15日內。

第三條 征收當事人

（一）征收主體：柳城縣人民政府。

（二）征收部門：柳城縣征地拆遷和房屋征收補償中心。

（三）征收實施單位：柳城縣征地拆遷和房屋征收補償中心。

（四）被征收人：被征收房屋所有權人。

第四條 征收房屋的補償內容：被征收房屋價值的補償；因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；因征收房屋造成的停產停業損失的補償；被征收房屋室內裝修裝飾及附屬物的補償等內容。

第五條 征收補償方式：被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換，兩種方式只能選擇一種。

第六條 房屋征收范圍確定后，不得在房屋征收調查范圍內實施下列行為，違反規定實施的，不予補償。

（一）新建、擴建、改建房屋；

（二）改變房屋和土地用途；

（三）新增或變更營業執照；

（四）其他不當增加補償費用的行為。

二、貨幣補償

第七條 被征收房屋價值的確定

（一）被征收房屋的價值，按照《國有土地上房屋征收評估辦法》等法規規定，由具有相應資質的房地產評估機構評估確定，評估結果作為被征收房屋補償的依據。

（二）被征收房屋貨幣補償總價值包括：

1.被征收房屋及所占土地價值的補償（即被征收房屋房地產分戶評估總價值）；

2.被征收房屋裝飾裝修及附屬物的補償；

3.因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

4.因征收非住宅房屋造成的停產停業損失的補償；

5.征收補助和獎勵。

（三）被征收房屋分戶評估價格低于整體評估價格的，按整體評估價格給予補償。

第八條 在規定期限內簽約并按約定期限搬遷完畢的，被征收人可選擇貨幣化安置：按選定具有房地產評估資質的機構對被征收房屋進行評估，評估結果作為被征收房屋補償的依據，按照被征收房屋按房屋房產載明的建筑面積1:1.2進行計算，即貨幣化安置補償=被征收房屋市場評估價格×被征收房屋建筑面積×1.2。

三、產權調換

第九條 被征收人選擇產權調換的，由征收人在指定房源進行安置，安置地點為柳城縣柳城新天地安置小區和祥云郡安置小區，兩者只能選其一。

第十條 被征收人選擇產權調換的，實行“拆一還一，適當擴大面積”的原則。可以選擇以下方式之一進行產權調換：

（一）結清同一估價時點的被征收房屋價值與用于產權調換房屋價值的差價。

（二）按被征收房屋的產權建筑面積1:1.2產權調換安置房的建筑面積，不結算差價。

（三）按被征收房屋的產權建筑面積1:1產權調換安置房的套內建筑面積，不結算差價。

按（一）、（二）或（三）方式之一進行產權調換后，超出或不足部分結算差價。

（四）選擇產權調換安置方式的，原則上要求全部調換安置房面積。因戶型面積等原因不能全部調換安置的，剩余安置房面積原則上不能超過20㎡。產權調換后，被拆遷人安置房建筑面積小于應安置房建筑面積的，不足部分按照安置房市場評估價作為補償標準，以被征收房屋建筑面積進行計算，不足部分補償＝所選擇安置房調換房屋市場評估價格×〔被拆遷房屋產權面積-（已調換面積÷1.2）〕。

（五）被拆遷人所選擇安置房調換的柳城新天地安置小區安置房建筑面積大于可以調換安置房建筑面積，建筑面積超出部分在5㎡以內的（含5㎡）3000元/㎡購買，建筑面積超出部分在5㎡以上的按所選樓盤安置房市場價購買；祥云郡安置小區安置房建筑面積大于可以調換安置房建筑面積，建筑面積超出部分在5㎡以內的（含5㎡）2900元/㎡購買，建筑面積超出部分在5㎡以上的按所選樓盤安置房市場價購買。

（六）辦證費用：按照房屋產權調換安置規定，原房產證載明面積以內的安置房屋辦證稅費等由征收人承擔，超出面積的相關辦證費用由被征收人承擔。

第十一條 選房原則：被征收人選擇產權調換的，采取先簽先選方式選取安置房。

四、其他補償及補助獎勵

第十二條 臨時安置費及搬遷費

（一）臨時安置費（過渡費）。

1.選擇全貨幣補償的，以確定的住宅房屋建筑面積為依據，按10元/平方米/月的標準，每個門牌一次性給予6個月的過渡費；

2.選擇住宅房屋產權調換并自行過渡的，自被征收人騰空交付被征收房屋之日起，以確定的可以調換安置房建筑面積為依據，按10元/平方米/月的標準，每個門牌給予支付過渡費，此臨時安置過渡費支付至安置房交付后六個月止。

（二）由拆遷人按2000元/門牌的標準，支付被拆遷人房屋搬遷補助費；實行產權調換安置的，按此標準給予二次搬遷補助費。

第十三條 被征收房屋的裝飾裝修補償：被征收房屋內裝飾裝修價值，由征收當事人協商確定；協商不成的，由項目選定的房地產評估機構進行評估確定。

第十四條被征收人房屋內的電話、有線電視、寬帶網、空調和供電、供水、供氣設施等遷移費用，按有關部門規定的指導價給予補償。

第十五條 征收獎勵與補助

（一）征收時段獎。

1.自公告簽訂房屋拆遷補償協議之日起30日內，簽訂房屋拆遷補償協議并在搬遷期限內搬遷完畢的，按20000元/門牌給予搬遷門牌獎；同時給予安置房屋裝修補助費：由拆遷人按照可產權調換所應得安置房屋面積100元/平方米的標準，支付被拆遷人安置房屋裝修補助費。

2.自公告簽訂房屋拆遷補償協議之日起31-60日內，簽訂房屋拆遷補償協議并在搬遷期限內搬遷完畢的，按10000元/門牌給予搬遷門牌獎；同時給予安置房屋裝修補助費：由拆遷人按照可產權調換所應得安置房屋面積50元/平方米的標準，支付被拆遷人安置房屋裝修補助費。

3.被征收人在規定的簽約期限內未簽訂征收補償協議或在規定的簽約期限內簽訂征收補償協議但未在規定期限內搬遷完畢的，取消征收時段獎和征收補助。

五、補償決定及相關司法程序

笫十六條 縣房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內經過協商無法達成征收補償協議的，或者被征收房屋所有權人不明確的，由縣房屋征收部門報請縣人民政府，依照《國有土地上房屋征收與補償條例》、按照征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內予以公告。

被征收人對補償決定不服的，在法定期限內不申請行政復議或者不提起行政訴訟，在補償決定規定的期限內又不搬遷的，由柳城縣人民政府依法申請人民法院強制執行。

笫十七條 被征收人在征收補償協議約定的搬遷期限內拒不搬遷交房的，在協議確定的補償金額中扣除征收獎勵和補助金額，并由征收部門依法向人民法院提起訴訟。

六、其他

笫十八條 本方案自公告之日起施行。本方案房屋征收項目實施中涉及政策未明確或政策未覆蓋問題，按照國家相關法律法規、《柳州市國有土地上房屋征收與補償暫行辦法》有關規定執行。

附件：房屋拆遷室內裝修及其他設施補償標準表

附件

房屋拆遷室內裝修及其他設施補償標準表

抄送：縣委各部門，各人民團體。

縣人大常委會辦公室，縣政協辦公室，縣法院，縣檢察院。

柳城縣人民政府辦公室 2022年7月27日印發